Matriz Imobiliaria - Oportunidade imperdível! Sítio à venda em Patrocínio Paulista, SP - 48,9 hectares de alto potencial agrícola Sítio com 20,2 alqueires (48,90 hectares), em localização privilegiada, à margem da Rodovia do Leite (asfalto), a apenas 11 km de Patrocínio Paulista. Ideal para quem busca produtividade e tranquilidade, com uma estrutura completa e pronta para diversas atividades agrícolas e pecuárias. Características da propriedade: 28 hectares de área cultivável, perfeita para plantio de soja, cana ou café, com excelente altitude de 800 metros 10 hectares de pastagem, enriquecida com árvores nativas, ideal para criação de gado Reserva ambiental preservada, respeitando a legislação ambiental Dois córregos que garantem abastecimento hídrico contínuo e de qualidade Casa simples que necessita de reforma, proporcionando a oportunidade de personalizar conforme suas necessidades Amplo barracão para armazenamento de maquinário, com dormitórios e cozinha para apoio Energia trifásica disponível, permitindo maior eficiência energética nas operações Pastagem formada em braquiária, pronta para utilização Com escritura georreferenciada e documentação regularizada, o sítio está preparado para uma transação segura e rápida. Essa propriedade é perfeita para quem busca expandir sua área de cultivo ou iniciar um novo projeto agrícola, aproveitando o fácil acesso e a infraestrutura existente. Aproveite essa oportunidade! Entre em contato e agende sua visita.