Guia Matriz
Documentos para Compra
Guia completo com todos os documentos necessários para comprar um imóvel com segurança. Documentos do comprador, do vendedor e do imóvel — tudo organizado para sua tranquilidade.
Documentos do Comprador
Pessoa FísicaRG e CPF
Documento de identidade oficial com foto e CPF do comprador e cônjuge (se casado).
Certidão de Estado Civil
Certidão de nascimento (solteiros), casamento ou averbação de divórcio. Atualizada (90 dias).
Comprovante de Renda
Holerites (3 últimos), IRPF ou extrato bancário. Essencial para financiamento.
Comprovante de Endereço
Conta de água, luz ou telefone recente (até 90 dias) do endereço atual.
Declaração de IRPF
Última declaração de Imposto de Renda completa com recibo de entrega.
Certidão Negativa de Débitos
Certidões negativas da Receita Federal e PGFN. Exigida para transações acima de R$ 1 milhão.
Documentos do Vendedor
RG, CPF e Estado Civil
Mesma documentação pessoal do comprador, incluindo do cônjuge se casado no regime de comunhão.
Certidões Negativas
Certidões negativas cível, criminal, trabalhista, e protesto. Garantem que o vendedor não tem dívidas que possam atingir o imóvel.
Certidão de Casamento
Atualizada (90 dias). Se divorciado, averbação do divórcio. Pacto antenupcial registrado (se aplicável).
Certidão de Interdição/Tutela
Comprova que o vendedor tem plena capacidade jurídica para negociar. Emitida pelo Distribuidor Civil.
Certidão Negativa de Tributos Federais
Emitida pela Receita Federal. Comprova regularidade fiscal do vendedor.
Certidão de Ações Trabalhistas
Emitida pelo TRT. Verifica se existem ações que possam gerar penhora sobre bens.
Documentos do Imóvel
EssenciaisMatrícula Atualizada
PrioridadeCertidão de matrícula do Registro de Imóveis atualizada (30 dias). É o RG do imóvel — contém todo o histórico de proprietários, ônus e gravames.
Certidão Negativa de Ônus Reais
PrioridadeCertifica que o imóvel está livre de penhoras, hipotecas, usufrutos e outros impedimentos legais.
IPTU — Certidão Negativa
Certidão negativa de débitos municipais (IPTU). Comprova que o imóvel está quite com a prefeitura.
Certidão de Quitação Condominial
Para apartamentos e lotes em condomínio. Emitida pela administradora com declaração de que não há débitos.
Habite-se / Alvará
Certificado da prefeitura atestando que a construção respeita as normas e está apta para habitação.
Planta Baixa e Memorial
Planta aprovada pela prefeitura e memorial descritivo. Essencial para verificar a metragem e o que foi edificado.
Certidão de Ações Reipersecutórias
Verifica se existem ações judiciais que busquem a retomada do imóvel. Obtida no Distribuidor Cível.
ART / RRT da Construção
Anotação de Responsabilidade Técnica (engenheiro) ou Registro de Responsabilidade Técnica (arquiteto) da edificação.
Etapas da Compra
Reunir Documentação
Comprador e vendedor reúnem toda a documentação listada acima.
Análise Jurídica
Um advogado ou a imobiliária faz a due diligence: verifica certidões, matrícula e situação fiscal.
Contrato de Compra e Venda
Assinatura do compromisso particular ou público de compra e venda com arras (sinal).
Escritura Pública
Lavrada no Tabelionato de Notas. Para imóveis acima de 30 salários mínimos, é obrigatória.
Registro no Cartório de Imóveis
A escritura é registrada na matrícula do imóvel. Somente após o registro a propriedade é transferida.
ITBI e Posse
Pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão) e entrega das chaves. Atualizar cadastro na prefeitura e concessionárias.
Assessoria documental completa
A Matriz cuida de toda a burocracia para você. Nossa equipe garante que todos os documentos estejam em ordem para uma compra segura e sem surpresas.